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商品房買賣過程中注意規避交易風險的提示

來源:廣州市住房和城鄉建設委員會發布時間:2016年10月14日 瀏覽次數: [字體: ]

為維護我市房地產市場健康、規范、有序秩序,保障購房群眾合法權益,廣州市住房和城鄉建設委員會提示廣大市民,在商品房買賣過程中注意以下事項,以規避交易風險:

一、購買預售商品房前,應先登錄陽光家緣網站(http://www.gzcc.gov.cn/housing)查詢項目的基本情況和銷售信息,確保認購的物業不存在已銷售、抵押、查封等限制狀態。

二、不要購買任何無預售許可證的房屋。對未取得《商品房預售許可證》的房產,不要購買,不要支付定金、預付款等任何費用。

三、在購買預售商品房前,首先要查看在銷售現場公示的合同示范文本,對合同中補充協議予以確認,對合同中存在異議的條款,應與開發企業協商修改,待認可合同文本內容后再簽字確認,切實維護自身合法權益。

四、不要輕信口頭承諾。對開發企業的廣告宣傳、口頭承諾事項應要求寫入購房合同,明確各方的權利和義務。

五、為保障預售商品房交易資金安全,請預購人將以預售商品房為標的的相關款項直接存入商品房預售款專用賬戶中。

六、購買由中介機構代理的預售樓盤,可以在現場公示欄處查看該中介機構是否具有相應資質代理此項目。

七、通過中介機構購房,要注意查看公示資料是否齊全,即:工商部門發放的“營業執照”和房管部門發放的“房地產中介服務機構資質證書”。不要選擇資料不齊全或資質證書已過期的中介機構購房,以免存在風險。

八、房地產開發企業或者其他房地產開發單位在簽訂房屋合同時不可強制收取律師費。

九、市民在與房地產開發企業或者其他房地產開發單位簽訂購買房屋買賣合同時應約定具體過戶時間,維護自身利益。

十、購買二手商鋪應先了解該商鋪是否已辦理產權分割登記,建議市民不要選購尚未辦理分割登記的商鋪,以免上當受騙。

十一、 由于九、十月份傳統銷售旺季,部分開發企業在國慶期間以各種手段在銷售現場營造出門庭若市的氛圍,試圖影響購房心理。建議市民不要盲目跟風,根據需要理性購房。

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廣州市住房和城鄉建設委員會

2016年9月30日

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